全国2013年10月高等教育自学考试房地产法试题

　　课程代码：00169

　　请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

　　选择题部分

　　注意事项：

　　1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

　　2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

　　一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答

　　题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

　　1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最

　　高为

　　A.20年 B.30年

　　C.50年 D.70年

　　2.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由

　　A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准

　　C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

　　3.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以

　　上，并获得房地产管理部门批准

　　4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是

　　A.利用原有建设用地进行经营性房地产开发

　　B.原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

　　C.原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

　　D.原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

　　5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上

　　A.应当采取货币补偿

　　B.应当采取房屋产权调换

　　C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

　　D.县政府必须提供改建地段房屋

　　6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的

　　A.勒令拆除 B.不予补偿

　　C.处以罚款 D.补办手续

　　7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是

　　A.社会福利评估 B.社会风险评估

　　C.商业利益评估 D.房屋价格评估

　　8.下列土地所有权，只能归国家所有的是

　　A.城市市区土地 B.农村和城郊土地

　　C.宅基地 D.自留地、自留山

　　9.不动产物权转让时办理的登记叫做

　　A.初始登记 B.总登记

　　C.转移登记 D.他项权利登记

　　10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有

　　A.优先购买权 B.阻止权

　　C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利

　　11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定

　　的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请

　　A.仲裁机构执行 B.行政机关执行

　　C.人民法院执行 D.社会机构执行

　　12.房地产抵押合同的生效时间是

　　A.签订之日 B.登记之日

　　C.履行之日 D.约定之日

　　13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

　　A.向物业所在地居民委员会备案

　　B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

　　C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案

　　D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

　　14.下列不得设定抵押的房地产是

　　A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋

　　C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权

　　15.按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立

　　房地产开发企业应具备资本条件的是

　　A.注册资本100万元人民币以上 B.注册资本50万元人民币以上

　　C.注册资本30万元人民币以上 D.注册资本10万元人民币以上

　　16.召开业主大会会议

　　A.应当于会议召开1个月前通知全体业主

　　B.应当于会议召开15日前通知全体业主

　　C.应当于会议召开5日前告知居民委员会

　　D.每位业主应当作好业主大会会议记录

　　17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是

　　A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

　　B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

　　C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保

　　D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

　　18.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为

　　A.1.2% B.12%

　　C.15% D.20%

　　19.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括

　　A.房地产转让 B.房地产抵押

　　C.房地产开发 D.房屋租赁

　　20.限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可以

问题：

　　(1)白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司?是否需要取得顺昌公司的同意?为什么?

　　(2)如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记，抵押权成立吗?为什么?

　　(3)如果白云公司与蓝天公司的抵押有效，那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权?如顺昌公司提出异议能否成立?为什么?

　　(4)蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金，以充抵白云公司的债务?为什么?