一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1.房地产开发企业资质等级实行分级审批制，一级资质的开发企业由______审批。（）

A.县建设局

B.市建设局

C.省建设厅

D.建设部

2．房地产企业总体的定价策略中，以提高市场占有率为主要目标的是（）

A.低价策略

B.中价策略

C.高价策略

D.平均策略

3.房地产开发商是以组织者、协调者和______身份对工程施工过程实行管理。（）

A.生产者

B.使用者

C.投资者

D.经纪人

4.大中城市的城市规划一般可分为______阶段。（）

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

5.房地产开发企业的资质实行______检验制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。（）

A.月度

B.年度

C.二年度

D.五年度

6.下列弹性系数中，一般为负值的是（）

A.需求价格弹性系数

B.需求收入弹性系数

C.供给价格弹性系数

D.以上都不是

7.某工程投资100万元，年利率10%，用单利率计息法计算10年后可得本息和（）

A.100万元

B.200万元

C.250万元

D.300万元

8.企业各级领导者直接行使全职能管理工作，不设专门的管理机构是______组织形式的特点。（）

A.矩阵制

B.直线制

C.职能制

D.直线职能制

9．临时安置补助费是对______发放的。（）

A.在规定期限内搬迁的人

B.提前于规定期限搬迁的人

C.被拆迁人自行过渡

D.以上都不对

10.企业形象塑造的作用包括提高管理水平、提高可识别性、扩大传播范围、教育内部员工和（）

A.增加企业实力

B.裁减人员

C.提高收入

D.减小规模

11.建筑容积率是______的比率。（）

A.居住区居住建筑总面积占居住区建设总用地面积

B.居住区建筑总面积占居住区建设总用地面积

C.居住区居住建筑总面积占居住区居住总用地面积

D.居住区建筑总面积占居住区居住总用地面积

12.级差地租的根本来源是（）

A.农业雇佣工人创造的剩余价值

B.社会其他部门工人创造的剩余价值

C.所有雇佣工人创造的剩余价值

D.都不是

13.下面市场中，垄断性最大的房地产市场是（）

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

14.房地产开发项目的促销策略包括项目的人员推销策略、营业推广策略、公共关系策略和（）

A.时点策略

B.全程策略

C.广告促销策略

D.总价策略

15.可以指出一个项目能够负担最大贷款利率的指标是（）

A.投资利润率

B.内部收益率

C.财务现值率

D.成本利润率

16.房地产开发投资决策分析阶段的主要工作是进行开发项目选择、可行性研究和（）

A.市场调查

B.市场研究

C.规划设计

D.决策立项

17.城市绿化覆盖率是指绿化覆盖面积占______的百分比。（）

A.城市总建筑面积

B.城市总居住面积

C.城市总用地面积

D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积

18.伯吉斯的同心圆理论中最外面的环带是（）

A.中心商务区

B.工人住宅区

C.高收入阶层区

D.通勤人士住宅区

19．房地产项目开发的各个环节都是以______为中心展开的。（）

A.建筑商

B.使用者

C.地方政府

D.开发商

20．土地产权是指（）

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地多项权利的集合

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

21.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是（）

A.注册资本应不低于5000万元

B.从事房地产开发经营应当在3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

D.应连续5年建筑工程质量合格率达100%

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30人

22.城市布局形式有（）

A.分散布局

B.封闭布局

C.集中布局

D.开放式布局

E.两边布局

23.房地产项目开发建设要实现的目标主要包括（）

A.投资回报率

B.销售利税率

C.建设工期

D.质量标准

E.自有资金利润率

24.房地产开发资金的来源一般包括（）

A.自有资金

B.银行贷款

C.社会资金

D.信托基金

E.商品房预售

25.房地产开发企业章程制度的主要内容有（）

A.开发经营管理制度

B.工程技术管理制度

C.财务管理制度

D.人事管理制度

E.物业管理制度

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

26．房地产开发项目管理

27．房地产开发资金

28．房地产市场营销环境

29．基准地价

四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

30．房地产开发项目可行性研究工作一般包括哪些步骤？

31．简答土地的自然特性。

32．简答居住用地的组成。

33．房地产开发项目建设的基本程序是什么？

34．房地产开发资金具有哪些特征？

35．房地产企业产品组合策略有哪些？

五、计算题（本大题共2小题，每小题6分，共12分）

36．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价格为40万元的住宅。如果该家庭首期付款为房价的30%，其余房款申请10年期、按月等额偿还的住房抵押贷款，假设抵押贷款年利率为6%，问未来十年内每月应归还银行贷款多少？

37．已知某房地产开发项目，固定成本为1500万元，单位面积售价为5000元/m2，单位面积可变成本为2500元/m2，销售税金及附加为500元/m2，预计总开发面积为10000 m2，则此项目的销售量盈亏平衡点为多少？什么条件下才能盈利？

六、论述题（12分）

38．试论房地产开发的特性。