一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

1.房地产开发项目的决策者、组织者、管理者、实施者就是()

A.建筑商

B.开发商

C.消费者

D.销售商

2．房地产开发前期工作阶段的主要内容有获取土地使用权、征地拆迁、规划设计、制定方案和()

A.项目监理

B.工程建设施工

C.项目管理

D.施工现场“三通一平”

3.在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为()

A.抵押贷款

B.开发贷款

C.固定资产贷款

D.流动资金贷款

4.某地的住宅价格在一年间上升了5%，销售量下降了6%，则该地住宅的需求价格弹性系数绝对值是()

A.1.5 

B.1.2

C.0.833 

D.0

5.区位主体是指()

A.占有某个区位的企业或法人

B.与人类相关的经济和社会活动

C.某地点的地理位置

D.某地点的自然环境

6.房地产一级市场是______之间的交易。()

A.土地所有者

B.土地所有者与土地使用者

C.土地使用者

D.以上都可能

7.开发商成本利润率是指______与总开发成本的百分比率。()

A.正常年份的年平均利润

B.正常年份的年净收益

C.正常年份的年利润总额

D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值

8.对土地市场不发育、土地交易资料缺乏的城市，进行土地经济评价时应该采用()

A.多因素综合评定法

B.单因素评定法

C.市场比较法

D.收益法

9.土地补偿费是对______给予的补偿。()

A.原所有者失去土地经营权而产生的损失

B.原土地使用者重新进行生产和生活安排的费用

C.征用集体农业土地原来所得的土地收益

D.税务局或财政局

10.确定城市用地发展方向和布局结构属于______的内容。()

A.城市分区规划

B.城市总体规划

C.城市详细规划

D.居住区规划

11.某一居住区有两座楼房，一座为4层，建筑面积14862m2；另一座为6层，建筑面积16762m2，那么该居住区的平均层数为()

A.4.86 

B.4.23

C.4.75 

D.5.12

12.下列对居住用地的说法，正确的是()

A.居住用地就是住宅用地

B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地

C.城市内的道路也属居住用地的范畴

D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴

13.房地产开发项目建设这一阶段是从开工准备到()

A.施工建设

B.竣工验收

C.房地产销售

D.物业管理

14.在开标、评标和定标工作中，______是这一阶段的重点。()

A.开标

B.评标

C.定标

D.招标

15.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、经济性原则和()

A.超前性原则

B.最小量原则

C.可靠性原则

D.综合性原则

16.房地产抵押贷款应遵循抵押物足量原则、减少风险原则和()

A.综合性原则

B.法律效力原则

C.阶段性原则

D.最小量原则

17.开发商在评估细分市场后，对目标市场范围的选择，不可采用的策略是()

A.产品市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.单一进入化

18.以销售价格为基准，根据不同的销售情况给予适当调整各出售单位价格的策略就是()

A.总价策略

B.全程策略

C.稳定价格策略

D.时点策略

19.新设立房地产开发专营公司，持资质证书及有关批准文件向______申请办理登记注册。()

A.建设主管部门

B.工商行政管理机关

C.土地管理部门

D.税务部门

20.具有二级资质证书的房地产开发企业，其从事房地产开发经营应当在______年以上。()

A.2 

B.3

C.4 

D.5

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

21.房地产开发一般包括______几个阶段。()

A.市场调查

B.投资决策分析

C.前期准备工作

D.施工建设

E.市场营销

22.国有土地使用权取得方式有()

A.行政划拨

B.有偿出让

C.有偿转让

D.赠与

E.自然取得

23.房地产开发企业财务制度主要包括()

A.成本工作管理制度

B.房屋营销工作管理制度

C.会计核算工作管理制度

D.经济活动分析工作管理制度

E.合作开发商品房管理制度

24.城市园林绿地指标主要包括()

A.绿化覆盖率B.绿地容积率

C.城市公共绿地指标D.绿化效果指标

E.绿化成活率

25.房地产市场细分的内容包含()

A.物业细分B.宏观环境细分

C.微观环境细分D.需求细分

E.中介机构细分

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

26．基准地价

27．城市规划

28．房地产开发项目促销

29．工程建设监理

四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

30．简答房地产开发的特性。

31．简答土地价格的特点。

32．房地产开发项目可行性研究包括哪些阶段？

33．简答城市土地经济评价的目的和意义。

34．简答房地产开发资金筹集的方式。

35．简答企业形象塑造的作用。

五、计算题（本大题共2小题，每小题6分，共12分）

36．某开发项目总投资6000万元，计划分三年进行，每年末投资2000万元，全部向银行贷款，设银行贷款年利率为10%，按复利计算，问三年后应偿还的复利本利和是多少？

37．已知某房地产开发项目，年固定成本为892万元，单位可变成本为800元/㎡建筑面积，该项目平均售价为1800元/㎡建筑面积，销售税金为平均售价的6%。计算该项目的盈亏平衡点。

六、论述题（本大题12分）

38．什么是房地产资金筹集风险？如何进行资金筹集风险的度量与控制。